【CADV-441】「一緒に私のAV見ませんか？」個室ビデオ店でAVを物色していたボクの前に現れたのは…まさかのAV女優！？ドキドキしながら個室で一緒に鑑賞していると、どうやら彼女もムラムラしてきちゃったみたいで服を脱いでエロい声を出し始めた？！ 密集利好，屋子不错买了吗？

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  文：蔡垒磊

最近楼市出了几个让好多东说念主飞扬的战术，一个是认房不认贷，二个是首付比例下跌，三个是存量房贷利率下跌。

这几条一出，好多最近装死的房产博主斯须原地满血回生，声称楼市行将有新一轮飞腾。好，咱们来望望这些事的试验是什么。

认房不认贷，是为了开释一些念念买房但莫得经历买的需求，对分离？但问题是，当今大家对楼市的预期也曾总共反过来了，换言之，昔时的这些被压制的需求，当今好多齐不一定照旧需求了。你必须要见解，中国老庶民买房基本齐不是消缅想理，而好多进展国度，有更大比例的老庶民有消缅想态。你不错这样看，好多进展国度握有房产，是有握续开销的，这个税阿谁税，这个用度阿谁用度，但咱们这里险些莫得，是以东说念主家的老庶民是年级不小才买房，有了经济基础，作念好了糜费的准备，而咱们呢？上来就20几岁6个钱包，收入少许点就敢上车，为什么？谁糜费像咱们这样猴急？糜费仅仅幌子，潜在的炒房坚硬才是真实——咱们的租售比，咱们的平均领有第一套房产的年龄，无不在评释着这少许。

那如果大家对楼市的预期也曾反过来了呢？换言之，不是你不给经历买，而是这帮东说念主当今怕亏，本来就不念念买了，不祥不焦炙买了，那管你认房照旧认贷，齐是开释不出若干接盘力的。

那首付比例下跌呢？这未便是走好意思国08年的老路了么，打了若干行家的脸？前几年有若干行家说中国房地产不会发生好意思国08年这样的穿透着力，因为咱们老庶民的首付比例高，典质物富余可控，是以断供比例不会很高，这是谁说的？当今把首套房二套房的首付比例齐下跌了，那不就净值更低了，以及让那些本莫得经历买房的东说念主速即上车么？原来是今天不错吃未来的食粮，当今是场面太严峻了，要去吃后天的食粮了。

这个开释出来的购买力齐是什么东说念主？是连30%的首付齐付不起的那批东说念主，要降到20%才行，就差那么10%齐上不了车，资金该有多病笃？到底是指望他们来接盘照旧坑他们？如果我是他们，就不会上车，你越是这样我越不上车，因为我干嘛要多贷那么多钱，你这10%的差价，我多看几个楼盘，多等一会儿我方就下来了，我还犯的上上赶着去多欠银行钱？一个是径直少付，一个是一分钱没少花，你选哪个？

临了说说存量房房贷利率下跌，这个跟开释购买力干系就更小了，便是给那些差未几快断供了的老庶民少许缓解，为了尽量不要引起大畛域恶性断贷的后果。毕竟一两个东说念主，银行不错告状，不错去他们单元公示催讨，不错让他们成为信用黑户，这淌若几百几千万东说念主若何办？法院还受不受理其他case了？

不出偶然的，这几条一出，就有东说念主运行高歌上车，有些原来念念卖房的也不卖了。但咱们要知说念，中国东说念主在屋子这件事上的供需，不会因为这几条而有任何改换，这是基本面，它需要一个很恒久的消化历程。我之前若何说来着？细目会有多样救市战术出台，然后每一次的救市战术便是什么？便是一次融会收割，是智谋东说念主把手里的东西丢给下一个东说念主的契机。而之前的打压限购，这这那那，给买房建立多样门槛，大家合计是战术利空的，反而是什么？上车的契机。

金融属性的居品，无论地方自己有多好，最终齐一定会有东说念主站在山顶，我只但愿站在那儿的东说念主不是你。

因为大周期居品，一站便是大岗。

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我是蔡垒磊【CADV-441】「一緒に私のAV見ませんか？」個室ビデオ店でAVを物色していたボクの前に現れたのは…まさかのAV女優！？ドキドキしながら個室で一緒に鑑賞していると、どうやら彼女もムラムラしてきちゃったみたいで服を脱いでエロい声を出し始めた？！，感谢你的阅读。